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En lo que va del 2024 las ventas de inmuebles se incrementaron, sumado a los nuevos créditos hipotecarios, y la oferta de alquileres subió, eliminando la obligación de registrar los contratos en AFIP. En el caso de las ventas, se derogó el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (iti)
No afecta a los contratos de locación firmados anterior al DNU. Se derogan la Ley 27.551 y Ley 27.737 en materia contractual. Las principales modificaciones: el plazo será el que pacten las partes, al igual que el precio y su moneda, junto al período de actualización y bajo que índices.
Plazos por 3 años en contratos de Alquiler de vivienda, modificando el plazo de actualización cada 6 meses, con el índice “Coeficiente Casa Propia” (Se toma en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el de la inflación del mismo período).
Los valores en dólares de los inmuebles han bajado, y seguirán así a la baja. Faltan créditos o herramientas financieras para que se pueda acceder a la vivienda propia. Respecto a los alquileres hay una alta demanda, cerrando un año con subas del 80% en las actualizaciones.
A la gran demanda de alquiler en Dptos. para estudiantes por la vuelta a las clases presenciales en las universidades, se suma la baja oferta de unidades a causa de la nueva ley de alquileres, que ha empeorado la situación tanto para inquilinos como propietarios, con subas arriba del 50%
Si bien la crisis económica agravó la situación del mercado inmobiliario se vio una mejoría en las ventas. Esperamos que el 2022 sea más estable en lo económico, sin tanta incertidumbre respecto del dólar, lo que permitiría reactivar el sector y que los inversores recuperen la confianza.
Para la ley, una compraventa supone el intercambio de un bien por dinero y el Bitcoin es un intangible. Por ello, los escribanos se inclinaron por instrumentarlo como una permuta en la que una parte cede la propiedad del inmueble y la otra, el derecho sobre los bitcoin.
El plazo mínimo, para las locaciones habitacionales y comerciales, se eleva a 3 años. El ajuste para locación de vivienda serán anual con promedio entre índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
El comienzo de año 2020 venía con movimiento activo, a pesar de la incertidumbre por el cambio de gobierno y por la devaluación que venía soportando nuestra moneda. La cuarentena paralizo en gran medida al sector, provocando una caída de ventas con relación al año anterior.
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